La comarca de la Foia continúa arrastrando los mismos problemas habitacionales de los últimos años: la escasez de viviendas en alquiler persiste y la oferta disponible para la compra es prácticamente inexistente. La construcción de obra nueva sigue bajo mínimos, con muy pocas promociones en marcha, mientras aumenta la demanda de particulares que no residen en la zona, una circunstancia que añade presión a los precios.
Lejos de mejorar, esta situación se ha visto agravada por la incertidumbre generada en torno a los dos últimos decretos del Gobierno en materia de vivienda. Las inmobiliarias están recibiendo estos días más llamadas y consultas de lo habitual por parte de clientes preocupados por las consecuencias que puedan tener las nuevas medidas. “Hay mucha inseguridad jurídica”, explica José Miguel López, gerente de Fincas JM Gestión Inmobiliaria.
El mercado del alquiler es el que afronta mayores dificultades, principalmente por la falta de oferta. Así lo señala Iván Rojas, gerente de Rojas Inmobiliaria, quien advierte de que esta escasez lleva tiempo provocando una escalada de precios. “Ahora mismo se están alquilando habitaciones en Ibi entre 400 y 450 euros”, afirma.
La rentabilidad de esta modalidad de arrendamiento está impulsando, además, nuevas fórmulas de negocio. Una muestra de ello es el aumento de las rehabilitaciones de viviendas en el casco antiguo de Ibi para acondicionarlas y distribuirlas en habitaciones destinadas al alquiler.
A esta situación se suma la dificultad de encontrar alojamiento para quienes llegan a la comarca por motivos laborales. “Hay mucha gente que llega a esta comarca por trabajo y no encuentra una vivienda”, coinciden Iván Rojas y José Miguel López.
Promociones
Sin embargo, el actual panorama inmobiliario no es nuevo. Según señala el gerente de Fincas JM, la situación lleva años gestándose y sus consecuencias han terminado por hacerse evidentes. “Lamentablemente, están enfrentando a propietarios con inquilinos, cuando el problema lo estamos sufriendo todos por igual y el foco debería estar puesto en la administración y en las políticas de vivienda”, considera.
Otros factores que explican esta situación son, por un lado la escasez de vivienda de nueva construcción, “aunque podemos dar gracias porque todavía hay promotores en esta comarca”, y por otro, “la enorme carga impositiva que sufre este sector”.
Según indica el gerente de Fincas JM, actualmente el comprador paga en torno al 18% de impuestos y el vendedor un 24%, solamente, de la plusvalía generada, además de otras cargas.
A estas dificultades se suma el elevado precio del suelo, junto con el encarecimiento de los materiales de construcción y las exigencias de la normativa vigente. Una combinación que, en palabras de Iván Rojas, “genera una tormenta perfecta” y dificulta la puesta en marcha de nuevas promociones. Como ejemplo, cita una reciente operación de compra de suelo por 600.000 euros para construir 15 viviendas.
