La comarca de la Foia continua arrossegant els mateixos problemes habitacionals dels darrers anys: l’escassetat d’habitatges de lloguer persisteix i l’oferta disponible per a la compra és pràcticament inexistent. La construcció d’obra nova continua sota mínims, amb molt poques promocions en marxa, mentre augmenta la demanda de particulars que no resideixen a la zona, una circumstància que afegeix pressió als preus.
Lluny de millorar, aquesta situació s’ha vist agreujada per la incertesa generada al voltant dels dos darrers decrets del Govern en matèria d’habitatge. Les immobiliàries estan rebent aquests dies més trucades i consultes del que és habitual per part de clients preocupats per les conseqüències que puguen tenir les noves mesures. “Hi ha molta inseguretat jurídica”, explica José Miguel López, gerent de Fincas JM Gestión Immobiliaria.
El mercat del lloguer és el que afronta més dificultats, principalment per la manca d’oferta. Així ho assenyala Iván Rojas, gerent de Rojas Immobiliaria, que adverteix que aquesta escassetat fa temps que provoca una escalada de preus. «Ara mateix s’estan llogant habitacions a Ibi entre 400 i 450 euros», afirma.
La rendibilitat d’aquesta modalitat d’arrendament impulsa, a més, noves fórmules de negoci. Una mostra d’això és l’augment de les rehabilitacions d’habitatges al nucli antic d’Ibi per condicionar-los i distribuir-los a les habitacions destinades al lloguer.
A aquesta situació s’hi afegeix la dificultat de trobar allotjament per als que arriben a la comarca per motius laborals. “Hi ha molta gent que arriba a aquesta comarca per feina i no troba una vivenda”, coincideixen Iván Rojas i José Miguel López.
Promocions
Tot i això, l’actual panorama immobiliari no és nou. Segons assenyala el gerent de Fincas JM, la situació fa anys que es gesta i les seves conseqüències han acabat per fer-se evidents. «Lamentablement, estan enfrontant propietaris amb llogaters, quan el problema ho estem patint tots igual i el focus hauria d’estar posat a l’administració ia les polítiques d’habitatge», considera.
Altres factors que expliquen aquesta situació són, per una banda l’escassetat d’habitatge de nova construcció, “tot i que podem donar gràcies perquè encara hi ha promotors a aquesta comarca”, i de l’altra, “l’enorme càrrega impositiva que pateix aquest sector”.
Segons indica el gerent de Fincas JM, actualment el comprador paga al voltant del 18% d’impostos i el venedor un 24%, només, de la plusvàlua generada, a més d’altres càrregues.
A aquestes dificultats s’hi afegeix l’elevat preu del sòl, juntament amb l’encariment dels materials de construcció i les exigències de la normativa vigent. Una combinació que, en paraules d’Iván Rojas, “genera una tempesta perfecta” i dificulta la posada en marxa de noves promocions. Com a exemple, cita una operació de compra de sòl recent per 600.000 euros per construir 15 vivendes.
