El projecte d’urbanització i reparcel·lació del sector IV de Finca Terol, a Tibi, continua en exposició pública des del desembre del 2025. L’Ajuntament està duent a terme les notificacions individuals als propietaris i, segons ha explicat l’alcalde, José Luis Candela, el període d’al·legacions no es tancarà fins que tots els afectats hagen rebut la documentació i disposen dels tres mesos.
Fins ara s’han realitzat al voltant de 400 notificacions de les prop de 1.100 parcel·les existents a la urbanització. L’objectiu municipal, segons Candela, és prolongar el procés el necessari per garantir que tots els propietaris hi puguen participar i plantejar les qüestions que consideren oportunes.
Planejament del 2020
El procediment actual té el seu origen en un planejament que es remunta al 1976. L’Ajuntament va iniciar formalment el projecte de reparcel·lació forçosa i urbanització del sector IV el 19 de novembre de 2025, mitjançant Decret d’Alcaldia, per actualitzar una actuació el desenvolupament de la qual va començar el 2010.
El 2020 es va aprovar el planejament definitiu, que va incloure a més la desclassificació dels sectors 1 i 2. Posteriorment, l’Ajuntament va encarregar l’actualització dels projectes i va sol·licitar un préstec a la Caixa Provincial de Crèdit, el cost del qual, recorda l’alcalde, no es repercutirà als propietaris.
El desembre del 2025 va començar el període reglamentari d’exposició pública i la posterior fase de notificacions individuals als propietaris a principis del 2026.
Un projecte de 51 milions
Un dels principals focus de conflicte és el cost elevat de la urbanització. L?actuació està valorada inicialment en uns 51 milions d?euros, mentre que les càrregues previstes per als propietaris se situen, de forma aproximada, entre 40.000 i 80.000 euros per parcel·la.
Aquestes quantitats han generat preocupació entre els residents, que consideren que el desemborsament pot ser difícil d’assumir per a moltes famílies. Per això, l’Ajuntament i la comunitat de propietaris estan treballant actualment en diferents alternatives per reduir el cost de les obres.
Rebaixar costos
Ara mateix, explica el primer edil, l’Ajuntament i la comunitat de propietaris estan treballats conjuntament per reduir el cost de les obres. L’alcalde assenyala que s? ha aconseguit rebaixar la previsió inicial en uns 7 o 8 milions d’euros mitjançant modificacions en aspectes com el paviment, l’enllumenat, les voreres, les conduccions d’aigua i altres característiques de la urbanització.
L’alcalde assenyala que l’equip de govern està aprovant totes aquestes modificacions, tot i que “els tècnics no hi estan d’acord”. Explica que «s’han tret les voreres, que estaran formigonades. No hi haurà zones d’aparcament, estaran pintades simplement i no hi haurà res de vorera. I encara estem estudiant més coses, perquè és clar, que el preu del formigó ha pujat moltíssim de preu».
Tot i això, afegeix Candela, hi ha elements que no es poden modificar perquè vénen determinats per la normativa i per la Conselleria, com les rotondes d’accés a la urbanització o les pantalles acústiques. En aquest sentit, l’Ajuntament anuncia que negociarà amb la Conselleria perquè sigui la pròpia administració autonòmica la que assumeixi l’execució de les rotondes exteriors, com va passar amb Pinada del Río.
Problemes amb edificacions
L’actualització del projecte també ha permès detectar situacions particulars en algunes parcel·les ja construïdes, relacionades amb límits, tanques, zones verdes, dotacions o terrenys ocupats per vivendes.
Sobre aquesta qüestió, l’alcalde assenyala que s’estan estudiant solucions i s’assessoren els propietaris durant l’actual període d’al·legacions. Per això, s’ha habilitat un arquitecte i personal administratiu municipal “que està orientant els veïns sobre com plantejar les seves reclamacions i cercar solucions a les diferents situacions que s’estan detectant a les parcel·les”.
Segons explica l’alcalde, els principals problemes estan relacionats amb xicotets ajustaments de límits, terrenys aportats per sobre del que correspon o parcel·les afectades per zones verdes i dotacions.
L’Ajuntament assegura que la seua intenció és buscar solucions que minimitzen l’impacte sobre els propietaris i descarta actuacions com l’enderrocament de vivendes o l’expropiació.
També s’estan estudiant els casos de vivendes ja construïdes. Aquestes construccions es poden descomptar de les càrregues urbanístiques en aquells casos en què el propietari ja hagi esgotat l’aprofitament urbanístic de la parcel·la. A més, l’Ajuntament analitza la situació dels propietaris que puguen tenir dificultats per afrontar econòmicament els costos d’urbanització.
Afectats per la via pecuària
Un altre dels assumptes pendents és la via pecuària. L’Ajuntament manté obert un expedient amb la Conselleria per traslladar el seu traçat actual, que discorre per la Colada Seca, a un vial interior de la urbanització, anomenat Alameda, que connectaria posteriorment amb el camí de les Casetes.
Tot i això, l’expedient es troba paralitzat fins que els vials passin a ser de titularitat municipal. Un cop aprovat el projecte durbanització i reparcel·lació i executades les obres, lAjuntament podrà recepcionar els vials i completar el trasllat de la via pecuària. L’alcalde assegura que el procediment està avançat i que la Conselleria ja ha donat la conformitat al canvi de traçat.
Terminis d’aprovació
L’Ajuntament encara no ha fixat una data per portar el projecte a ple, ja que continua revisant mesuraments, partides i costos i ha de resoldre les al·legacions presentades durant l’exposició pública. Candela assenyala que les al·legacions relacionades amb la urbanització són actualment “molt menys nombroses” que les relatives a la reparcel·lació.
Un cop aprovat el projecte, es procediria a licitar les obres. En aquests moments no hi ha cap empresa seleccionada ni compromesa amb la seua execució, asegura el primer edil, i està previst que els treballs es desenvolupen per fases d’obra, com clavegueram, aigua, electricitat i altres serveis, i no per sectors de la urbanització.
Paral·lelament, l’Ajuntament revisa les condicions de pagament de les càrregues. La intenció és ampliar de tres a cinc anys el període d’execució i augmentar de sis a entre huit i deu les quotes de pagament. També s’està estudiant, juntament amb els serveis socials, la situació dels propietaris que es troben en condicions d’especial vulnerabilitat.
Com s’ha informat, el projecte es tramita mitjançant gestió directa, per la qual cosa l’Ajuntament assumeix la condició d’urbanitzador, gestiona les obres públiques i distribueix els costos mitjançant el sistema de reparcel·lació forçosa. Dins aquest procés, el Consistori haurà d’assumir al voltant de 3 milions d’euros corresponents a les parcel·les de titularitat municipal.
Deixar-ho sense urbanitzar
José Luis Candela descarta que el projecte d’urbanització de Finca Terol puga quedar paralitzat. L’alcalde defensa la necessitat de continuar amb l’actuació i argumenta que la situació actual de la urbanització també planteja problemes ambientals. En aquest sentit, assenyala que Terol es troba en una situació «il·legal, al·legal» i adverteix que «no es podria dur a terme l’estudi d’impacte ambiental com volen perquè no es poden abocar aquestes quantitats procedents de les fosses sèptiques i els pous cecs». Segons afegeix, la Confederació Hidrogràfica “ja ha advertit seriosament sobre aquesta situació”.
Candela recorda a més que el subministrament d’aigua a la urbanització el realitza actualment el municipi d’Agost, per la qual cosa nega que l’Ajuntament de Tibi haja pogut exercir cap mena de pressió sobre els veïns. L’objectiu municipal, explica, és que Finca Terol puga disposar del seu propi pou i dipòsit, tal com preveu el projecte, tot i que puntualitza que “si els habitatges no són legals no ho podem fer”.
