La problemàtica de l’habitatge a Ibi s’assembla al que està passant a la resta del país, tal com confirmen veus del sector immobiliari local.
L’escassetat d’oferta de lloguer està empenyent a l’alça els preus, cosa que porta molts inquilins a optar per la compra com a solució a mitjà termini. Aquest fenomen, unit a les condicions actuals de finançament, està reactivant el mercat de compravenda, explica Iván Rojas , gerent d’ Inmobiliaria Rojas .
En el cas dels joves, hi ha ajudes com els avals ICO de l’Estat o de la Generalitat Valenciana que faciliten fins al 100% del valor de l’habitatge per a determinats perfils, cosa que permet accedir a una casa amb només 20.000 euros estalviats . «Com que els tipus d’interès tampoc no estan alts ara, ja que et compensa comprar un habitatge de 100.000 euros a pagar un lloguer de 600 «, explica Rojas.
Pel que fa a l’escassetat de vivenda de lloguer, la manca de confiança legal dels propietaris és un dels frens importants. La por a impagaments, ocupacions o llargs processos judicials fa que molts mantinguin els seus habitatges buits, i encara que hi ha solucions com les assegurances d’impagament, el desconeixement o la desconfiança continuen predominant.
Tot i això, l’escassetat d’oferta també s’està donant a l’habitatge de segona mà. Rojas explica que s’està produint un fenomen curiós i és l’auge de la compra d’habitatges antics al nucli urbà per a ús lúdic durant les festes locals. Cases que s’adquireixen a preus econòmics, “que són dins del recorregut de les festes de Moros i Cristians i de la Cavalcada dels Reis Mags i que es busquen per tenir un lloc on descansar una mica, si són festers, on canviar-se, maquillar-se, convidar alguns familiars o amics…”.
Tot i això, aquest tipus d’adquisicions, encara que donen sortida al mercat de cases antigues, no estan resolent la necessitat d’habitatge habitual i, si a això se suma que amb prou feines queden habitatges de segona mà, els que apareixen ràpidament es revaloritzen, impulsats per la pujada generalitzada dels materials i les exigències normatives en obra nova, indica el gerent d’Inmobiliaria Rojas.
Les cases de camp també han duplicat el seu valor des de la pandèmia, especialment les que compten amb subministraments bàsics. Per part seva, construir en sòl rústic s’ha tornat inviable per a molts, ja que es requereixen parcel·les d’almenys 10.000 metres quadrats , amb un preu que pot rondar els 70.000 euros només el terreny.
Tampoc no hi ha demanda
Al mercat d’obra nova, la situació també és complexa.
El constructor Juan Antonio Parra reconeix que no hi ha oferta de pisos, però explica que tampoc no hi ha demanda. La capacitat d’estalvi continua sent un obstacle, sobretot per a la gent jove, una qüestió clau que s’uneix a la “necessitat immediatesa i la incertesa laboral” que tenen aquestes noves generacions, segons Parra.
Davant d’això, es decanten pel lloguer i, per altra banda, hi ha persones que, davant de la baixa rendibilitat que ofereixen les entitats bancàries, la tendència és adquirir habitatges de segona mà i posar-los en règim de lloguer.
Aquesta dinàmica dispara el preu dels pisos usats, que entra en competència directa amb l’obra nova.
Juan Antonio Parra indica que la rendibilitat a Ibi és molt baixa perquè pisos amb les mateixes qualitats i fins i tot amb menys metres quadrats, es venen a la capital ia la costa un 400% més cars .
Explica que el sector està subjecte al Codi Tècnic d’Edificació (CTE) , que és el marc normatiu pel qual es regulen les exigències bàsiques de qualitat i seguretat dels edificis, i un panorama inflacionista a causa de la pujada del preu dels materials, de l’escassa mà d’obra i de la manca d’ajudes i de sòl. “Els preus no baixaran, ni en aquest sector ni en cap altre, i els nostres diners cada vegada val menys”, afirma el constructor.
Pel que fa al terra, és escàs i molt car. El valor dels terrenys a Ibi se situa ara als 500 euros el metre quadrat , en lloc dels 200 o 300 en què hauria d’estar, opina, i aquesta falta d’oferta està agreujant la situació. «A Ibi no s’urbanitza des de fa 20 anys i les parcel·les a l’Alamí es venen a preus prohibitius, com 700.000 euros per 2.500 metres quadrats , perquè els propietaris no volen perdre els diners que van invertir en aquells anys de bombolla immobiliària».
Tot aquest panorama, unit a la nova pujada de les taxes de construcció que s’acosta, indica, constrenyen el mercat. Tot i així, creu que la construcció d’obra nova a Ibi està bé, en funció de la demanda que hi ha. I assenyala que és una bona opció de compra per als joves, perquè durant el transcurs de l’execució de les obres es van donant diners a compte, cosa que després facilita accedir a un crèdit hipotecari per l’import restant.
Juan Antonio Parra creu que és urgent aprovar un Pla d’Habitatge i atorgar ajuts directes , com abans, per a la compra d’habitatge. Per la seva banda, Iván Rojas opina que cal defensar legalment més el propietari , perquè aflorin els pisos de lloguer.
Preus disparats
En els darrers anys, el preu del sòl i dels pisos de lloguer s’ha disparat. Al mapa interactiu del diari El País es reflecteix aquesta tendència per barris. Així doncs, al barri Mirasol la pujada ha estat del 66% de lloguer i el metre quadrat ha passat de 2,74 euros el 2015 a 4,55 el 2025 .
A l’Alamí , el lloguer es dispara al 90% ia la zona centre , puja un 59% . Altres barris tensionats són La Dulzura , amb pujades del 55% en el lloguer, i la Ciutat Esportiva , amb un augment del 47% .
