La Sala Contenciosa Administrativa del Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana ha fallat a favor d’un veí de la urbanització Maigmó, reconeixent-li el seu dret que l’Ajuntament de Tibi li atorgui la llicència perquè pugui edificar a la seva parcel·la.
El tribunal revoca la primera sentència del Jutjat Contenciós Administratiu número tres d’Alacant el 2022, que desestimava la seva petició de llicència, i reconeix ara el seu dret que el Consistori se l’atorgui, d’acord amb el projecte bàsic de construcció que va presentar el 2019.
Relat dels fets
La sentència original va desestimar el recurs del demandant argumentant que, segons els informes municipals i l’informe tècnic presentat per l’Ajuntament, encara que la parcel·la estava a sòl urbà, no complia els requisits per ser considerada un solar. Per això, calia completar el procés de gestió urbanística, cosa que incloïa la cessió de terrenys per a dotacions públiques i la finalització de les obres d’urbanització.
L’Ajuntament va al·legar que aquesta parcel·la no compleix els requisits establerts a l’article 177 de la Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (LOTUP), ja que li falten infraestructures essencials com a carrers acabats, proveïment d’aigua, subministrament elèctric de baixa tensió, voreres, calçades, enllumenat públic i xarxa de sanejament d’aigües residuals.
Tot i això, el TSJ ha determinat que la urbanització Maigmó no està pendent de completar el seu procés de gestió urbanística, contradient l’argument de l’Ajuntament de Tibi per denegar una llicència d’edificació.
Segons la sentència, “la urbanització Maigmó és sòl urbà amb urbanització consolidada i no està subjecta a cap pla de reforma en tràmit”. Tot i que presenta deficiències en la seva conservació, com la manca de xarxa de clavegueram municipal, aquestes no són prou greus per impedir noves construccions, ja que es realitzarà un sistema individual que garanteixi un nivell de protecció ambiental similar al del clavegueram amb depuradora.
A més, s’assenyala que l’informe de l’arquitecte municipal de Tibi, elaborat el 2019, reconeixia que Maigmó és sòl urbà, tot i que indicava que encara s’havia de completar el desenvolupament urbanístic. Tot i això, el Tribunal ha rebutjat aquest argument i ha destacat que la parcel·la del sol·licitant, Jorge Sebastiá Marhuenda, compleix amb els requisits legals per ser considerada un solar, ja que disposa d’accés rodat, aigua potable, energia elèctrica i voreres.
Amb aquesta resolució, el TSJ obliga l’Ajuntament de Tibi a atorgar la llicència de construcció sol·licitada, desestimant-ne la postura i reafirmant el dret del veí a edificar al seu terreny.
El demandant, Jorge Sebastiá, explica que fa vuit anys que està “barallant” perquè se li reconegui aquest dret i critica que l’Ajuntament hagi presentat un recurs de cassació contra aquesta sentència, “per guanyar temps” i que l’equip de govern no compleixi les seves pròpies paraules “quan va dir que acatarien les sentències”, com va fer en el cas de la urbanització Pinares de Meclí.
