La inversió immobiliària fins a final del tercer trimestre a nivell nacional ja ha superat la de tot el 2021, ratificant les previsions del sector d'un any rècord de transaccions, en espera de canvis en els propers mesos, pels possibles impactes de la pujada de preus (IPC) i l'alça dels tipus d'interès (Euribor).
De moment, també a la comarca, aquest impacte no s'està notant i la compravenda d'habitatges segueix en alça, segons afirma Iván Rojas, gerent de Rojas Immobiliaria, sobretot al mercat d'immobles de segona mà “ja que l'obra nova escasseja”. Ni tan sols l'augment dels preus de les cases, al voltant d'un 15% respecte als dos últims anys, està frenant les transaccions, “per por que seguisquen pujant els preus”, comenta Rojas.

Problema d'oferta de lloguer
Una altra cosa molt diferent és el que passa al mercat dels pisos de lloguer, “on la comarca de la Foia té un gran problema d'oferta”, assenyala Héctor Guillem, que afegeix, “les empreses del polígon estan funcionant molt bé, per això ve molta gent de fora a treballar, que cal ubicar-la, però la zona residencial no està absorbint aquesta demanda. Tant és així, “que cada cop hi ha més gent vivint a Alcoi, encara que treballa a Ibi”.

El gerent d'Immobiliària Guillem gestiona més de 30 pisos de lloguer i diàriament li arriben demandes d'arrendament, sobretot de persones d'altres poblacions que vénen a treballar a aquesta comarca i necessiten un habitatge durant la setmana; també de joves que no poden accedir a una hipoteca i estrangers, majoritàriament de països de Sud-amèrica, que s'han vingut a viure aquí”.
Guillem indica que hi ha un gran parc d'habitatges buits a Ibi, molts procedents d'herències, “però els seus propietaris no volen llogar-los per por d'impagaments o destrosses”. Tot i que confirma la desprotecció jurídica de l'arrendador, assenyala que el percentatge de casos de risc se situa entre el 5 i el 7%.
Pel que fa als preus, a diferència del que passa al mercat de la compravenda, Guillem indica que han baixat “respecte als últims huit anys” situant-se ara entre els 350 i 400 euros mensuals.

Obra nova més cara
Els compradors de cases i pisos, assenyala Iván Rojas, són majoritàriament parelles joves, persones separades i grans que busquen immobles accessibles (amb ascensor), i de tots ells, els joves són els que es decanten preferentment pels habitatges de nova construcció. El motiu, “la dificultat per fer front al pagament inicial del 30% del preu total, davant de l'avantatge de comprar sobre plànol, perquè es va pagant mentre es construeix l'edifici”.

El problema és l'import d'aquests habitatges, que actualment se situa entre els 140.000 i 150.000 euros, i el risc més gran davant les fluctuacions de preus. De fet, explica Rojas, “hi ha promocions que, de moment, no començaran perquè els materials s'han encarit i els compradors s'han fet enrere”.
Per al gerent d'Immobiliària Rojas, Ibi té escassetat de sòl urbà, a l'espera que s'enlairin zones urbanitzables com El Alamí, i també de preus elevats. Per això, confirma que una part important de joves busquen habitatge a les poblacions properes de Castalla i Onil, “perquè els preus són més barats encara que, a final, el trajecte els acaba cansant”.