En una època en què accedir a un habitatge digne s’ha convertit en un repte nacional , Castalla encarna a petita escala una paradoxa compartida per desenes de municipis: té sòl per construir-hi, però la urbanització no arrenca.
La localitat compta amb més de 345.000 metres quadrats de sòl urbanitzable d’ús residencial, repartits en dos grans sectors: Teular (UZI-1) i El Clot (UZI-3) , situats al sud del nucli urbà, a banda i banda de la carretera CV-815 .
Aquests terrenys estan classificats com a urbanitzables i permetrien aixecar habitatges adossats i blocs exempts . El sector Teular suma 176.365 metres quadrats i El Clot , 169.256 . Tots dos comparteixen una edificabilitat bruta , un terme tècnic que marca quants metres quadrats de sostre es poden construir per cada metre quadrat de sòl brut. A la pràctica, això significa que, entre tots dos, es podrien aixecar més de 160.000 metres quadrats de nou habitatge, encara que la xifra final dependrà de com es reparteixi l’espai per a carrers , parcs i dotacions públiques .
Promotors privats
De moment, tot depèn de la iniciativa privada . Segons confirmen fonts municipals, tots els projectes d’habitatge previstos al municipi són de “promotors privats” , centrats sobretot a acabar promocions que van quedar aturades fa anys i en habitatges unifamiliars . La majoria de llicències tramitades en els dos darrers anys són per a cases individuals i reformes : només s’han concedit vuit permisos d’ obra nova per a habitatges unifamiliars i no hi ha sol·licituds per a blocs de pisos.
Manca d’habitatge
Aquest escenari no és exclusiu de Castalla i es repeteix a moltes zones d’ Espanya . L’ Institut Nacional d’Estadística (INE) estima que cada any se sumen al voltant de 250.000 llars noves , però només se’n construeixen unes 90.000 de noves . Aquesta diferència agreuja la manca de cases i pressiona els preus de compra i lloguer.
Lentitud en els tràmits
A això se sumen altres obstacles: la lentitud dels tràmits urbanístics , la complexitat de transformar sòl rústic en urbà —un procés que es pot prolongar més de 15 anys— i la manca de mà d’obra a la construcció. A nivell nacional, l’informe de la consultora Colliers i l’ Associació de Promotors i Constructors d’Espanya (APCEspaña) adverteix que la manca de sòl finalista i la complexitat dels tràmits urbanístics segueixen sent un coll d’ampolla per posar nous habitatges al mercat.
Temps mitjà: 15 anys
El temps mitjà per transformar un sòl rústic en urbanitzable pot superar els 15 anys , i en molts casos arriba a 20 si se sumen bloquejos judicials , canvis de govern o manca de mitjans tècnics . A això s’uneix que el preu mitjà del sòl urbà ha pujat un 6% en tres anys, fins als 154 euros per metre quadrat , encarint els projectes d’ obra nova . Com a resultat, gairebé el 91% de les transaccions d’habitatge a Espanya ja corresponen a segona mà , cosa que pressiona més el preu de compra i deixa en evidència l’ escassetat de promocions noves.
