Els preus del lloguer a Castalla han augmentat de manera considerable entre el 2015 i el 2025 , segons una estimació publicada per El País , elaborada a partir de l’ Índex de Lloguer de l’ Habitatge i els registres del portal Idealista entre desembre del 2023 i febrer del 2025 . En algunes zones del municipi, els increments superen el 200% .
El cas més pronunciat es troba a l’àrea compresa entre l’ avinguda de la República Argentina i l’ avinguda de la Constitució , on el preu per metre quadrat ha passat d’ 1,92 € el 2023 a 5,78 € el 2025 , cosa que representa un augment del 200% . En carrers com Blasco Ibáñez i Miguel Hernández , la pujada ha estat del 101% , assolint els 4,46 €/m² . En altres zones, com l’entorn comprès entre el carrer Gabriel Miró i l’ avinguda de Petrer , els increments han estat més moderats , situant-se entre el 63% i el 71% .
Helena Castalla , gestora de patrimoni immobiliari i pèrit taxadora judicial , confirma que “els preus comencen a pujar força” i que, en general, “la situació actual és una mica complicada per al que ha nascut al poble”. Explica que els que estan venent són, la majoria, propietaris locals , i que no es tracta d’una pujada impulsada per grans inversions externes . «Hi ha persones de fora que vénen a invertir al poble perquè a les seves ciutats no els és possible ia viure», assenyala, en referència a compradors individuals que troben a Castalla una oportunitat d’accés a l’habitatge . Al seu parer, la bona comunicació del municipi amb Alacant o Alcoi reforça aquesta tendència .
A nivell de compravenda , Helena Castalla observa moviment tant en vivenda de segona mà com en promocions que van quedar paralitzades després de la crisi del 2008 i que ara estan sent acabades . Explica que s’estan oferint pisos de tres dormitoris , amb ascensor , garatge i traster per uns 100.000 euros .
Tot i això, assenyala que segueix existint certa desconfiança cap a l’ obra nova . «Hi ha persones que van invertir en el seu moment i ho van perdre tot : van donar un senyal i no van arribar mai a rebre l’habitatge. Ara, encara que el context sigui diferent, aquesta por segueix present», apunta. «Et diuen que el pis t’ho lliuren en un any i mig o dos , i hi ha qui tem que no passi. No vol dir que passi, però és la por».
Nucli antic
A més de l’obra nova, Helena Castalla destaca el valor de l’ habitatge antic del municipi, especialment el situat al nucli històric . Mentre que en alguns municipis aquestes zones es perceben com a degradades o de menor valor residencial , Helena considera que a Castalla conserven un interès notable . «A mi m’encanten el que són les cases antigues , el casc històric de Castalla , tot el que tingui una mica d’ història .» Per això, defensa la seva recuperació com a part de la resposta a la demanda actual : “Com que no s’allibera sòl nou , ni a Castalla ni enlloc, reactivar aquests habitatges també està molt bé”, apunta.
Escasa oferta de lloguer
Helena adverteix que, a Castalla, llogar pot resultar més difícil que comprar , especialment per als que compleixen els requisits per accedir a finançament . «Els preus de lloguers estan per sobre del que et costaria una hipoteca «, assenyala. Explica que, en el cas d’una persona jove amb estabilitat laboral , una hipoteca a 25 anys podria situar-se al voltant dels 300 euros mensuals , una xifra molt inferior als lloguers actuals de pisos de dos o tres dormitoris . «On trobes tu un lloguer avui dia d’un pis de 2-3 dormitoris per 300 euros ? Cap costat «, afirma. En aquest context, la manca d’oferta de lloguer se suma a unes condicions d’accés cada cop més exigents .
Valor dels immobles
Com a pèrit taxadora , Helena Castalla defensa la necessitat d’ ajustar els preus al mercat i treballar amb criteris tècnics . Sempre ofereix una forquilla de valoració , perquè “ningú pot dir que aquest habitatge costa exactament 100.000 euros ”. Assegura que no treballa amb immobles el preu dels quals estigui inflat de forma irreal : “És enganyar el propietari perquè no el vendrà i és una decepció per a ell ”. El seu enfocament, explica, busca un equilibri just entre venedor i comprador : “El que ven deu sentir que ha fet un bon tracte , un bon negoci , i el que compra el mateix”.
També insisteix a revisar la documentació registral abans de vendre. » Catastre i registre són organismes diferents. Que paguis IBI no vol dir que tinguis una escriptura que reculli la casa», adverteix. Segons explica, aquest tipus d’ irregularitats poden dificultar l’accés a finançament hipotecari .
